La baisse des taux favorisent le rachat de crédits

31 janvier 2011, Comments 0

La baisse des taux du rachat de creditsLes taux d’intérêt atteignent actuellement des planchers historiquement bas se rapprochant des taux records enregistrés en 2005. Cette baisse amorcée depuis novembre 2008 permet aujourd’hui de diminuer le coût total de son crédit de 35 % par rapport au cout total de cette période. Bien qu’il faille pondérer cette baisse par une augmentation du  pouvoir d’achat immobilier de 20 %, il apparaît essentiel de prendre en considération ces facteurs dans son processus de décision d’achat ou de renégociation de prêt.

Le rachat de crédits immobiliers et les avantages d’un taux bas

Après un pic en novembre 2008 à 5,15% de moyenne, les taux de crédit immobilier n’ont cessé depuis de baisser pour arriver aujourd’hui à 3,40%. Cette baisse qui se confirme en 2011, profite aux emprunteurs souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier mais engendre une certaine frustration pour ceux qui ont souscrits leur prêt fin 2008. Ce contexte particulièrement favorable leur permet néanmoins de renégocier leur crédit auprès de leur banque ou de mettre en place un rachat de crédit auprès d’un établissement financier tiers.

Ce rachat de crédit permettra ainsi de retrouver du pouvoir d’achat grâce à une baisse du montant des mensualités ainsi qu’au rééchelonnement de la durée du remboursement. Selon les professionnels, plus d’un quart des dossiers de rachats de crédits permettent à leurs souscripteurs d’économiser plus de 25 000 euros.

Exemple de rachat de crédit pour un prêt immobilier de 200 000 € à un taux de 5,15% souscrit en Novembre 2008 sur une durée de 20 ans. Les mensualités de cet emprunt s’élèvent à 1 336,54 €. Nouveau Prêt souscrit 2 ans après aux conditions de marché actuels.

Nouveau prêt : exemple 1 Nouveau prêt : exemple 2
Taux 3.60% 4,00%
Durée 18 ans 25 ans
Mensualité 1 133,49 € 957,63 €
Bilan Economie de 41 802 € Economie de 1287 €
Objectif Baisse du coût total du crédit Diminution des mensualités sans augmenter le cout du crédit

Une renégociation de ce prêt avec une  durée de remboursement identique permet une économie de 41 802 €.
En gardant les mêmes mensualités, la durée du prêt peut-être raccourcie de 3 ans et demi.
Une renégociation avec un allongement de la durée de prêt sans surcout total permet de baisser le montant des mensualités de 378,37 €

Le rachat de crédits à la consommation et l’intérêt de racheter des crédits revolving à plus de 10 %

Les particuliers peuvent aussi de la même manière faire racheter d’autres crédits en cours, obtenir un crédit auto, un prêt personnel, ou un crédit renouvelable. Ceci permet aux particuliers de bénéficier de la baisse des taux d’intérêt. Mais aussi de réaliser des économies sur le coût de leur prêt immobilier et d’alléger leurs mensualités.

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